物流園區(qū)選址的程序
物流園區(qū)的選址，具體來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)步驟：
1、選址約束條件分析
物流園區(qū)選址時(shí)，首先要明確建立物流園區(qū)的必要性、目的和意義。然后根據(jù)物流系統(tǒng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，制定物流系統(tǒng)的基本計(jì)劃，確定所需了解的基本條件，以便大大縮小選址的范圍。
1）需要條件：服務(wù)對(duì)象一一現(xiàn)在分布情況及未來(lái)情況的預(yù)測(cè)、貨物作業(yè)量的增長(zhǎng)率及服務(wù)區(qū)域的范圍。
2）運(yùn)輸條件：靠近鐵路貨運(yùn)站、港口和公共卡車(chē)終點(diǎn)站等運(yùn)輸節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也應(yīng)該靠近運(yùn)輸者的辦公地點(diǎn)。
3）配送服務(wù)的條件：到貨時(shí)間、發(fā)送額度，根據(jù)供貨時(shí)間計(jì)算從顧客到物流園區(qū)的距離和服務(wù)范圍。
4）用地條件：用現(xiàn)有的土地還是重新取得地皮。若重新取得地皮，需要考慮地價(jià)及地價(jià)允許范圍內(nèi)的用地分布情況。
5）法規(guī)制度：根據(jù)指定用地區(qū)域的法律規(guī)定，有哪些地區(qū)不允許建物流園區(qū)。
6）流通職能條件：商流職能是否要與物流職能分開(kāi)，物流園區(qū)是否要附有流通加工的職能，如果需要，要不要限定物流園區(qū)的選址范圍。
7）其他：不同的物流類別，有不同的特殊需要。如為了保持貨物質(zhì)量的冷凍和保溫設(shè)施，防止公害設(shè)施或危險(xiǎn)品保管等設(shè)施，對(duì)選址都有特殊要求，是否有滿足這些條件的地區(qū)。
2、收集整理資料
選擇地址的方法，一般是通過(guò)成本計(jì)算，也就是將運(yùn)輸費(fèi)用、配送費(fèi)用及物流設(shè)施費(fèi)用模型化，根據(jù)約束條件及目標(biāo)函數(shù)建立數(shù)學(xué)公式，從中尋求費(fèi)用最小的方案。但是，采用這種選擇方法，尋求最優(yōu)的地址解時(shí)，必須對(duì)業(yè)務(wù)量和生產(chǎn)成本進(jìn)行正確的分析和判斷。
1）掌握業(yè)務(wù)量
選址時(shí)，到物流園區(qū)之間的運(yùn)輸量 向客戶提供服務(wù)的貨物數(shù)量 物流園區(qū)保管的數(shù)量 服務(wù)路線上的業(yè)務(wù)量
由于這些數(shù)量在不同時(shí)期會(huì)有波動(dòng)，因此，要對(duì)所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行研究。另外，除了對(duì)現(xiàn)狀的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析外，還必須確定設(shè)施使用后的預(yù)測(cè)數(shù)值。
2）掌握費(fèi)用
選址時(shí)，應(yīng)掌握的主要費(fèi)用有：至物流園區(qū)之間的運(yùn)輸費(fèi) 物流園區(qū)到客戶之間的服務(wù)費(fèi) 與設(shè)施、土地有關(guān)的費(fèi)用 人工費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi)
由于第 1、2 兩項(xiàng)費(fèi)用會(huì)隨著業(yè)務(wù)量和服務(wù)距離的變化而變動(dòng)，所以必須對(duì)每一噸公里的費(fèi)用進(jìn)行成本分析；第3、4項(xiàng)包括可變費(fèi)用和固定費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)這兩者之和進(jìn)行成本分析。
3）其他
在地圖上表示客戶的位置、現(xiàn)有設(shè)施的配置方位及工廠的位置，并整理各候選地址的服務(wù)路線及距離等資料；對(duì)必備車(chē)輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費(fèi)用等，要與成本分析結(jié)合起來(lái)考慮。
3. 地址篩選
在對(duì)所取得的上述資料進(jìn)行充分的整理和分析，考慮各種因素影響并對(duì)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)后，就可以初步確定選址范圍，即確定初始候選地址。
4. 定量分析
針對(duì)不同情況選用不同的模型進(jìn)行計(jì)算，得出結(jié)果。
5. 結(jié)果評(píng)價(jià)
結(jié)合市場(chǎng)適應(yīng)性、購(gòu)置土地條件、服務(wù)質(zhì)量等，對(duì)計(jì)算所得結(jié)果進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，看其現(xiàn)實(shí)意義及可行性。
6. 檢驗(yàn)
分析其他影響因素對(duì)計(jì)算結(jié)果的相對(duì)影響程度，分別賦予他們一定的權(quán)重，采用加權(quán)法對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。如果復(fù)查通過(guò)，則原計(jì)算結(jié)果即為最終結(jié)果；如果復(fù)查發(fā)現(xiàn)原計(jì)算結(jié)果不適用，則返回第三步繼續(xù)計(jì)算，直到得到最終的計(jì)算結(jié)果。但是所得解不一定就是最優(yōu)解，可能只是符合條件的滿意解。
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